Les conséquences du conflit russo-ukrainien sur l’immobilier

Les images aux journaux d’actualité de l’invasion russe en Ukraine marquent et troublent les esprits. La pierre elle-même pourrait paraître vulnérable  sur le marché de l’immobilier en France.

Le conflit russo-ukrainien aura très certainement des répercussions sur les marchés de la transaction, de la location et de l’investissement, et donc sur celui de l’immobilier en général.

Si l’effroi et l’inquiétude des ménages devant un tel désastre humain et matériel en Ukraine s’accentuent, les perspectives de croissance économique vont devoir être réévaluées dans les mois et années à venir. Il y a déjà un effet de hausse sur les prix d’un certain nombre de matières premières. Bois, acier, verre, aluminium, autant de matériaux essentiels au BTP dont l’approvisionnement provient en grande partie de Russie ou d’Ukraine. Un ralentissement des travaux et une augmentation du prix des biens neufs ou rénovés, surtout sur le marché de la promotion immobilière, est donc prévisible.

Toutefois, autant un conflit armé et un risque de retour à une inflation forte préoccupe et pèse avant tout sur le moral des ménages et par conséquent sur leurs projets à court et moyen terme d’investissement en habitation, autant il faudra attendre encore un peu pour ressentir l’éventuel effet sur l’investissement et les acquisitions en immobilier d’entreprise.

Doit-on s’attendre surtout à un ralentissement des actes d’achat en immobilier !

Tout particulièrement chez les ménages et peut-être moins chez les entreprises.

Pour nuancer les choses, les biens atypiques proposés par Bureaux Atypiques sont davantage destinés à des entreprises de secteurs spécifiques dynamiques qui ne connaissent pas la crise, même durant la pandémie du COVID.

Gardons confiance dans la pierre. Par ses nombreuses années d’expertises, l’agence Bureaux Atypiques saura toujours vous aiguiller pour mener à bien votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise, dans des lieux insolites de la capitale.


Investir dans un bien immobilier avec travaux

Au moment de se lancer dans un achat immobilier, l’investisseur potentiel se tourne plus volontiers vers des espaces aux volumes existants, et ne pensent pas de prime abord à aux plateaux brutes où tout est à imaginer et à réaliser. Ancien espace industriel tels que des garages, usines, imprimeries, entrepôts, ils sont proposés à la vente sans aménagements ni cloisons.

Bien que ces deux alternatives représentent chacun des avantages, investir dans l’immobilier à rénover a un réel atout, celui de pouvoir profiter d’un rendement plus intéressant, ce que recherchent généralement tous les investisseurs. En effet, le prix foncier d’un plateau brut à rénover est moins important qu’un bien immobilier en bon état. De surcroit, des économies sont réalisées en ce qui concerne les frais de notaire. Investir dans un bien avec travaux c’est aussi bénéficier de nombreuses aides financières pouvant alléger la facture. Dans certains cas, le montant des travaux peut être inclus dans le prêt immobilier, ce qui évite de payer des intérêts élevés sur un prêt travaux tel que le crédit à la consommation.

Outre les avantages financiers, investir dans un bien nécessitant des travaux offre une réelle liberté concernant les travaux, et ainsi de s’adapter en fonction de la cible locative. En effet, les travaux ne seront pas pensés pareil si la cible locative se tourne vers les étudiants, un couple de jeune actif ou une entreprise pour qui l’espace de travail doit être réfléchit intelligemment pour l’optimiser et créer une réelle atmosphère collaborative et inspirante.

Ce sont généralement des biens anciens où la luminosité, la distribution de l’espace et bien sûr, l’état du logement sont des points essentiels auxquels nous sommes attentifs avant de les proposer à la vente. Notre agence BUREAUX ATYPIQUES propose à la vente des biens brutes avec des surfaces d’exception, alors si vous êtes prêt à vous lancer dans un investissement à Paris, contactez-nous, ensemble nous pourrons discuter de la faisabilité de votre projet.


Pourquoi implanter son entreprise à Paris ?

Pour une entreprise, choisir où s’implanter est un choix décisif et capital qui participera notamment à l'image et au positionnement appropriés vis-à-vis de ses clients. Choisir Paris, le poumon économique de l’Hexagone, 1ère ville en termes d’investissements et de créations d’entreprises, est un choix éminemment stratégique. Avec plus de 6 millions d'emplois, dont près de 88 % dans le tertiaire, l'Île-de-France a une place plus que prépondérante dans l'économie nationale. Ainsi, dès lors qu’une entreprise possède des bureaux à Paris, tout un champ du possible en termes d'opportunités d’envergure internationale s’offrent à elle. D’abord, sa dimension et la variété de ses habitants sont de véritables atouts propices à l’implantation d’entreprises débutantes. En effet, Paris est une ville dynamique où il est autant plus aisé d’y trouver le bon public cible pour recruter ses propres employés. Paris dispose d’un vivier de candidats jeunes, qui sont formés et prêts à travailler dans de jeunes entreprises en devenir. L’hyper-centre et les arrondissements périphériques comme notamment le 11ème attirent les entreprises en quête de prestige ou de cadre de vie atypiques.

Et si les acteurs majeurs de l'incubation de startups ainsi que les organismes d’aides à la création d’entreprises sont logés à Paris, c’est également lié à la force de concentration et d'attraction des capitaux. En effet, décider de recherches ses propres locaux à Paris, c’est s'offrir la possibilité d'avoir accès aux multiples aides et financements à disposition dans la capitale. En bref, Paris dispose d’un pouvoir de séduction exceptionnel, les entrepreneurs ayant tout intérêt à profiter de l’aura de la ville Lumière car c’est un gage de sérieux et de pérennité aux yeux de leurs clients et partenaires.

 

 

 

 

 

 


Est-ce le bon moment d'investir en immobilier ?

Nombreux sont ceux qui ont pour projet d’investir dans l’immobilier mais se demandent quel est le bon moment pour se lancer. Cette réflexion peut rester essentiellement subjective et peut se limiter dans ce cas à une simple décision personnelle relevant principalement de l’envie et de la capacité. Certains jeunes pourraient avoir tendance à s’abstenir d’investir simplement parce qu’ils pensent cela uniquement réservé aux personnes plus expérimentées, ou plus aguerries. Cela peut être une grossière erreur car la détermination reste une des clés majeures du succès du placement. Surtout d’un point de vue strictement économique : débuter un investissement immobilier entre vingt et trente ans peut s’avérer très pertinent et approprié. En investissant à cette période de la vie, tout crédit immobilier de longue durée sera analysé de manière plus favorable chez un partenaire bancaire du fait qu’il sera possible de commencer à rembourser très en amont avec un faible taux. C’est un choix d’autant plus intéressant dans le cadre d’un achat de résidence principale, notamment grâce à la loi Pinel qui permet d’envisager un prêt à taux zéro lorsqu’on est primo-accédant. Il convient donc d'investir le plus tôt possible afin de profiter du facteur temps, premier critère avant de considérer dans un second temps l’état du marché, surtout dans l’immobilier d’entreprise dans un secteur géographique extrêmement stable et dynamique comme celui de Paris et sa région.

Qu’un environnement macroéconomique soit momentanément défavorable, il est toujours intéressant de se poser la question de l’investissement dans l’immobilier quand c’est initié suffisamment tôt dans la vie de l’investisseur, investir dans la pierre ayant toujours été considéré comme un placement de sécurité. Une manière de s'assurer un revenu supplémentaire ou un capital en cas de revente. Profitez donc de l’expertise de notre agence Bureaux Atypiques pour mener à bien votre stratégie d’investissement immobilier d’entreprise, de plus insolite et sur la capitale.


Des bureaux vers plus de confort et de flexibilité

Des flippers, des baignoires remplies de cubes de mousse, un toboggan dans l'entrée pour arriver à la réunion du lundi matin, qui n’en a jamais rêvé de recréer les bureaux de Google ?

À l’origine, il était impossible d'imaginer qu'un jour des bureaux puissent être ainsi conçus. Des bureaux monastiques datant du Moyen-Âge à l’open-space d’aujourd’hui, l’espace de travail tel qu’on le connaît s’est métamorphosé au rythme d’une nouvelle conception du travail.

 Du culte de l’open-space …

Le culte du bureau ouvert et collectif trouve ses origines après la Seconde Guerre mondiale.  La forte croissance économique et le développement progressif du secteur tertiaire entraîne de réels changements dans l’aménagement de bureaux. Les frères d'origine allemande Eberhard et Wolfgang Schnelle imaginent en 1959 le « bureau paysager », un lieu d’interaction et de socialisation. Il s’agit d’espaces généreux, sans cloison, agrémentés de nombreuses plantes.  Il faut attendre 1968 pour que leur designer Robert Probst imagine le cubicle, ce bureau à cloisons amovibles d’environ 1m50 de haut qui permet de s’isoler tout en offrant, une fois debout, une vue d’ensemble sur les autres bureaux.

… à sa remise en cause

Si certains voient en ces open-spaces un symbole de modernité et de transparence indépassable, d'autres n’y voient qu’une résurgence du cauchemar tayloriste de Chaplin dans Les Temps modernes où l’aménagement des bureaux se traduisait simplement par une recherche de rentabilité.

Notre agence Bureaux Atypiques est soucieuse de transmettre à ses futurs acquéreurs des espaces de travail aménagés intelligemment pour en priorité répondre aux nouvelles appétences de leurs salariés liées au bien-être et non pas seulement à leurs potentielles contraintes budgétaires. Ce pourquoi nous ne proposons à la vente uniquement des biens atypiques qui signent la fin des intérieurs timidement égayés et impersonnels et le début des espaces chaleureux.

 


Notre dernière vente rue Lacuée

L'équipe BUREAUX ATYPIQUES est fière d'avoir commercialisé cet espace exceptionnel style atelier en arrière-cour totalement brut et curé de 450 m² en R+1 dans le quartier Bastille/Daumesnil, à deux pas de la Gare de Lyon. L'acquéreur de cette ancienne tisanerie, ayant accueilli en dernière activité un studio d'enregistrement sonore pour le cinéma, est une société leader dans le secteur du coworking. Celle-ci a été séduite par le charme et l'authenticité de cet ancien lieu industriel parisien de la fin du XIXème siècle qui a pu conserver ses colonnes de pierres apparentes, ses charpentes métalliques style Eiffel et ses poteaux en fontes d'origine. S'ajoute à cela l’immense verrière à 8,60 de hauteur qui offre une magnifique lumière naturelle.

Cette entreprise est désormais libre de mettre en valeur tous ces éléments totalement atypiques et de les conjuguer intelligemment avec des installations plus modernes. Le challenge étant en effet de lier le charme de l’ancien avec le confort du moderne. A eux de concevoir leur lieu de travail sur-mesure, tel est l’avantage d’investir dans un bien à rénover. Le tout en se faisant conseiller et accompagner par des professionnels, ils seront ainsi libres de casser pour tout recommencer, de revoir les dispositions des pièces pour en agrandir certaines ou même en ajouter de nouvelles dans ce grand volume au potentiel infini. Tout sera possible, tant qu’ils auront de l’imagination et du goût.

Lors de ventes de biens bruts tels que celui-ci, notre agence Bureaux Atypiques sait justement apporter à ses clients acquéreurs les bons conseils dans leurs projets globaux d’implantation et de rénovation. Au-delà de la seule transaction, nous tissons en effet des relations sur le long terme qui font partie de notre expertise avisée de l’immobilier d’entreprise.


L'émergence de la " Silicon Sentier"

« Silicon Sentier », terme de plus en plus utilisé sur le marché parisien. Mix entre Silicon Valley et Sentier, un quartier connu du 2ème arrondissement de Paris pour désigner le quartier High-tech de la capitale.

Anciennement, quand les arrondissements de l’ouest parisien suscitaient l’intérêt des entreprises, le quartier Sentier représentait un choix par défaut. Ce fief historique du textile représente dorénavant un marché porteur dont les valeurs locatives se rapprochent de l’Etoile. Ce phénomène est grandement dû à l’émergence des start-up et à l’intérêt que ce nouveau panel d’utilisateurs porte aux quartiers centraux Saint Lazare, Opéra, Bourse ainsi qu’en extension l’Est de Paris.  Les différentes installations comme Numa, l’incubateur de start-ups, le siège de PriceMinister ainsi que de nombreux centres de coworking qui prennent à bail des immeubles entiers, comme Spaces Rue Saint-Fiacre ou La Cantine, sont la preuve de l’évolution fulgurante de celui-ci. Ces espaces attisent des entrepreneurs, développeurs, chercheurs ou designers à la recherche d’un espace pour travailler, échanger et partager leur expérience. Désireux de pouvoir présenter et promouvoir leur entreprise et projets, ce nouveau QG de la French Tech leur correspond.

Cet attachement des start-up pour le centre de Paris en a fait un marché immobilier attractif allant jusqu’à provoquer des pré-commercialisations. Notre agence Bureaux Atypiques répond justement à ces nouvelles solutions immobilières qui apparaissent sur ce marché émergent des arrondissements centraux. Situés dans des centres d’affaires, dans le quartier Sentier ou par défaut dans les secteurs tous proches, les biens que nous proposons offrent une prestation parfaitement adaptée aux dirigeants de start-ups en pleine croissance !


Notre dernière vente rue Chanzy

L'équipe BUREAUX ATYPIQUES est fière d'avoir commercialisé en début d'année à la vente le magnifique espace bureaux de 410 m² au cœur du 11ème arrondissement, rue Chanzy dans le quartier très dynamique de Faidherbe-Chaligny, entre Bastille et Nation. L'acquéreur de cette ancienne imprimerie qui est une entreprise leader dans le secteur de la formation, pourra ainsi offrir à ses plusieurs dizaines de collaborateurs et à ses clients des espaces de travail et de partage chaleureux, conviviaux et ouverts.

Les éléments d'origine du lieu ont été finement préservés, faisant de ce lieu un véritable espace de caractère, singulier et plein de charme : Parquet chêne, belle hauteur sous plafond, pierres et poutres apparentes, châssis atelier pour les box intérieurs et en façade sur cour, structure métallique type industriel. 

Un tel volume exceptionnel est propice à échanger, recevoir, tisser une certaine convivialité au sein des espaces de travail, ce dont de plus en plus d’entreprises aspirent pour une productivité améliorée. Quant à la magnifique verrière en partie arrière de la surface et le plafond en carreaux de verre en partie centrale sur l'Open Space, ils apportent une belle lumière naturelle, devenue plus que jamais nécessaire à l’organisme et au confort des employés après ces mois de télétravail pour la plupart.

Notre agence BUREAUX ATYPIQUES, professionnelle avisée de l’immobilier d’entreprise est soucieuse de proposer aux entrepreneurs des biens similaires à celui-ci Rue de Chanzy et de les accompagner dans leur démarche d’implantation.


Comment investir dans l'immobilier d'entreprise ?

Des bureaux pour constituer son patrimoine immobilier ? Plusieurs solutions à votre disposition nécessitant de croiser trois paramètres : économique, financier et juridique.

Pour investir dans l’immobilier d’entreprise, la constitution d’une société civile immobilière (SCI) est une solution judicieuse qui donne la possibilité de réunir plusieurs investisseurs autour d’une même entité, avec des règles et un cadre juridique clairement établis. Lors d’une transmission d'un bien, la SCI offre des conditions fiscales avantageuses. En effet, si la somme des droits de donation des parts d'une SCI est déterminée en fonction de la valeur des parts, les dettes de la SCI sont également prises en considération, abaissant par la même occasion les droits de donation. La SCPI (société civile de placement immobilier) est quant à elle un placement efficace pour déléguer la gestion de ses investissements immobiliers. En effet, les investisseurs se portent acquéreurs d’une fraction du patrimoine immobilier et confient l’achat et la gestion à un acteur spécifique tiers : la société de gestion. Celle-ci s’occupe notamment de choisir des locataires, de distribuer les dividendes et d’assurer l’encaissement des loyers. Enfin l’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est théoriquement plus souple que la SCPI mais représente un risque plus élevé car il est lié aux marchés financiers. En effet, l’investissement consenti doit être composé à minima de 60 % d’actifs immobiliers et de 5 % d’actifs liquides. Désormais, les particuliers ont également la possibilité de s'engager dans projets immobiliers via un investissement groupé, « le crowfunding immobilier », à l’aide d’une plateforme en ligne qui centralise tous les financements consentis.

Fort de ses 20 ans d'expérience, Lucas Renard, représentant de l’agence Bureaux Atypiques et référent sur le marché immobilier "atypique" d'entreprise, saura vous aiguiller vers les produits les plus appropriés pour ces typologies d'investissement, aux meilleurs emplacements sur Paris.


Magnifiques bureaux au cœur de l’île St Louis cherchent nouveau propriétaire

Nous sommes heureux de vous faire découvrir un local commercial exceptionnel, à la vente chez BUREAUX ATYPIQUES, de 224 m² niché au cœur de l’Île St Louis.

Cet ancien atelier du IVème arrondissement a été complètement rénové et réhabilité par des designers et des architectes avec le souci permanent de préserver le charme et l'âme du lieu. L'intégration de deux verrières sur l'ensemble de la surface en rez-de-chaussée assurent un éclairage naturel diffus. L’acier, qui est soigneusement accordé avec le bois et la pierre historiquement présents dans cet espace du XVIIème siècle, distille subtilement une touche industrielle.

Sur l’île St Louis, des locaux en rez-de-chaussée avec une telle qualité de réalisation et ce charme sont très rares. Cette rareté alliée à une localisation stratégique sur la rue principale commerçante de l'Île, la bien nommée rue St-Louis en l'Île, en font une réelle opportunité pour s'implanter dans ce quartier prestigieux de Paris. Entre épiceries gastronomiques et édifices culturels, cet endroit est unique pour ceux qui recherchent authenticité et histoire. Disposant d'une vitrine en châssis atelier et d’un accès direct sur rue, ce local aura le double intérêt d'être visible commercialement tout en bénéficiant d'une clientèle de proximité exigeante. À l’idée de pouvoir organiser des réunions et des rencontres professionnelles dans un lieu convivial, chaleureux et facile d’accès dans un quartier chic et sublime de la capitale, les entreprises notamment en recherche d'une image professionnelle insolite et haut de gamme seront les bienvenues pour découvrir ce bien d'exception.

Alors n’hésitez pas à entrer en contact avec notre agence BUREAUX ATYPIQUES qui vous accompagnera dans vos démarches d’implantation.